Покупка иностранцем квартиры в Киеве / Украине имеет ряд юридических особенностей, которые чаще всего вызывают вопросы у иностранных клиентов юридической компании «Зильвер»:
- Может ли иностранец купить квартиру в Киеве / Украине?
Да, украинское законодательство разрешает иностранным гражданам покупать и быть собственниками квартир (недвижимости) в Украине.
- Покупается готовая квартира или квартира на стадии застройки в Киеве / Украине?
Можно приобрести как готовую квартиру или квартиру на стадии застройки в Киеве / Украине. Отличия будут в стоимости, порядке оформления и гарантиях.
- Лучше покапать квартиру в Киеве / Украине на физическое лицо или компанию (юридическое лицо)?
Все зависит от целей покупки квартиры в Киеве / Украине. Если квартира в Киеве / Украине приобретается для личного долгосрочного пользования, то лучше покупать на физическое лицо. Если квартира приобретается для перепродажи, сдачи в аренду, и тем более, если покупается несколько квартир в Киеве / Украине, то имеет смысл рассмотреть приобретение недвижимости на компанию, но с учетом налоговой нагрузки украинских компаний.
- Как происходит покупка иностранцем квартиры в Киеве / Украине?
Когда квартира выбрана, необходимо провести юридическую проверку квартиры, в ходе которой определяются риски приобретения такой квартиры в Киеве / Украине. Лучше не ограничиваться услугами риэлтора, а заказать соответствующую юридическую услугу у специалистов, например у юристов юридической компании «Зильвер.
Далее необходимо согласовать условия сделки, в т.ч. порядок расчетов. Если квартира приобретается у другого нерезидента (согласно пп. 170.10.2. п. 170.10 ст. 170 Налогового кодекса Украины) или расчеты будут осуществляться в гривне, то придется открывать банковский счет в украинском банке. Следует учитывать, что довольно часто продавцы-физические лица хотят получить значительную часть оплаты наличными.
И обязательно перед покупкой квартиры необходимо получить индивидуальный налоговый номер в Украине («РНОКПП»). Подробнее об этом можно прочитать по ссылке.
Естественно, что для оформления сделки у нотариуса понадобятся переводы документов покупателя и его личное присутствие или присутствие уполномоченного представителя (это может быть и юрист).
Сделка оформляется у нотариуса, который дает необходимые реквизиты для оплаты сборов, а также вносит сведения в реестр прав на недвижимое имущество о новом собственнике квартиры в Киеве / Украине.
- Может ли иностранец сдавать в аренду квартиру в Киеве / Украине?
Да, может. При этом придется платить налоги в Украине.
- Будет ли квартира в Киеве / Украине считаться общей совместной собственностью супругов?
Согласно семейному и гражданскому законодательству Украины, — да.
- Может ли иностранец свободно продать квартиру в Киеве / Украине?
Да, никаких ограничений на продажу квартиры в Киеве / Украине нет. Собственник (независимо от гражданства) может свободно продать квартиру в Киеве / Украине.
Юристы юридической компании «Зильвер» готовы помочь в проверке квартиры в Киеве / Украине перед ее покупкой, проконсультировать и сопроводить сделку по приобретению квартиры в Киеве / Украине. Перечень информации, необходимой для юриста для сопровождения сделки по покупке недвижимости, можно найти по ссылке. Наши юристы говорят на английском и немецком языках и сопроводят покупку квартиры иностранцем в Киеве / Украине согласно порядку.
Другие юридические консультации:
Налогообложение дивидендов. выплачиваемых за границу
Как создать постоянное представительство иностранной компании в Украине?
Вы можете найти юридическую фирму ZILVER по адресу: https://g.page/zilver-law-firm-kyiv/review
Юридическая компания «Зильвер» в Facebook
Юридическая компания «Зильвер» в Instagram