Der Kauf einer Wohnung in Kiew / Ukraine durch einen Ausländer weist eine Reihe von rechtlichen Besonderheiten auf, die bei ausländischen Mandanten der Rechtsanwaltskanzlei „Zilver“ am häufigsten Fragen aufwerfen:

 

1.     Kann ein/-e Ausländer/-in die Wohnung in Kiew / Ukraine kaufen? 

Ja, die ukrainische Gesetzgebung erlaubt ausländischen Bürgern, Wohnungen (Immobilien) in der Ukraine zu kaufen und zu besitzen. 

 

2.     Kauft man eine fertige Wohnung oder eine Wohnung im Bau in Kiew / Ukraine?

Es kann als fertige Wohnung oder Wohnung im Bau in Kiew / Ukraine erworben werden. Die Unterschiede liegen in den Kosten, der Reihenfolge der Registrierung und den Garantien.

 

3.     Ist es besser, eine Wohnung in Kiew / Ukraine für eine Einzelperson oder ein Unternehmen (juristische Person) zu kaufen?

Es hängt alles vom Zweck des Kaufs einer Wohnung in Kiew / Ukraine ab. Wenn eine Wohnung in Kiew / Ukraine für den persönlichen langfristigen Gebrauch gekauft wird, dann ist es besser, für eine Einzelperson zu kaufen. Wird eine Wohnung zum Weiterverkauf, zur Verpachtung, und noch mehr, wenn mehrere Wohnungen in Kiew / Ukraine gekauft werden, dann ist es sinnvoll, den Kauf einer Immobilie für ein Unternehmen in Betracht zu ziehen, jedoch unter Berücksichtigung der Steuerbelastung ukrainischer Unternehmen.

 

4.     Wie kauft ein/-e Ausländer/-in eine Wohnung in Kiew / Ukraine?

Bei der Auswahl einer Wohnung ist eine rechtliche Due Diligence der Wohnung erforderlich, bei der die Risiken des Erwerbs einer solchen Wohnung in Kiew / Ukraine ermittelt werden. Beschränken Sie sich besser nicht auf die Dienste eines Immobilienmaklers, sondern bestellen Sie die entsprechende juristische Dienstleistung bei Spezialisten, zum Beispiel bei den Rechtsanwälten der Kanzlei „Zilver.

Als nächstes müssen die Bedingungen der Transaktion vereinbart werden, inkl. Berechnungsverfahren. Wenn die Wohnung von einem anderen Nichtansässigen gekauft wird (gemäß Klauseln 170.10.2, Klausel 170.10, Artikel 170 des Steuergesetzbuches der Ukraine) oder Zahlungen in Griwna erfolgen, müssen Sie ein Bankkonto in einem ukrainischen Konto eröffnen Bank. Es sollte berücksichtigt werden, dass einzelne Verkäufer häufig einen erheblichen Teil der Zahlung in bar erhalten möchten.

Und stellen Sie sicher, dass Sie sich vor dem Kauf einer Wohnung eine individuelle Steuernummer in der Ukraine („RNOKPP“) besorgen. Mehr dazu können Sie unter dem Link nachlesen. 

Natürlich benötigt ein Notar für den Abschluss der Transaktion Übersetzungen der Dokumente des Käufers und seine persönliche Anwesenheit oder die Anwesenheit eines bevollmächtigten Vertreters (dies kann ein Anwalt sein). Die Transaktion wird von einem Notar durchgeführt, der die erforderlichen Angaben für die Zahlung der Gebühren macht und auch Informationen über den neuen Eigentümer der Wohnung in Kiew / Ukraine in das Grundbuch einträgt.

 

5. Darf ein/-e Ausländer/-in eine Wohnung in Kiew / Ukraine vermieten?

Ja natürlich. In diesem Fall müssen Sie in der Ukraine Steuern zahlen. 

 

6. Gilt eine Wohnung in Kiew / Ukraine als gemeinsames Eigentum der Ehegatten?

Nach dem Familien– und Zivilrecht der Ukraine, – ja.

 

7. Darf ein/-e Ausländer/-in eine Wohnung in Kiew / Ukraine frei verkaufen?

Ja, es gibt keine Beschränkungen beim Verkauf einer Wohnung in Kiew / Ukraine. Der Eigentümer (unabhängig von der Staatsbürgerschaft) kann eine Wohnung in Kiew / Ukraine frei verkaufen.   

 

Die Rechtsanwälte der Anwaltskanzlei „Zilver“ helfen gerne bei der Überprüfung einer Wohnung in Kiew/Ukraine vor dem Kauf, beraten und begleiten die Transaktion zum Kauf einer Wohnung in Kiew/Ukraine. Die Liste der Informationen, die ein Anwalt zur Unterstützung eines Immobilienkaufs benötigt, finden Sie hier. Unsere Anwälte sprechen Englisch und Deutsch und begleiten den Kauf einer Wohnung durch einen Ausländer in Kiew / Ukraine verfahrensgemäß.

 

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