Пропонуємо зразок листа про зменшення розміру орендної плати на період карантину.
ТОВ «ЮРИДИЧНА ФІРМА»
Місцезнахождення:_________________
Код ЄДРПОУ:_____________________
Вих. №______від «____»_________2020 р
«____»__________20__р. між нашими підприємствами укладений Договір оренди №___, за умовами якого Орендодавець передає Орендарю нерухоме майно (приміщення) у користування за плату на певний строк. Місцезнаходження орендованого приміщення, його площа, цільове призначення оренди та інші характеристики нерухомого майна, що орендується, визначаються п.___ договору. Строк оренди узгоджений у п. ___Договору, оренда діє до «___»________року.__
Відповідно до п. __ Договору орендна плата за користування приміщенням складає _______ грн. на місяць.
Відповідно до статті 29 Закону України «Про захист населення від інфекційних хвороб» Постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11.03.2020 року № 211 зі відповідними змінами та доповненнями, на території України встановлено карантин та введена низка обмежень та заборон.
Так, поряд з іншими заходами, заборонено:
- роботу суб’єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема закладів громадського харчування (ресторанів, кафе тощо), торговельно-розважальних центрів, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення, крім діяльності та суб’єктів, визначених Постановою;
- регулярні та нерегулярні перевезення пасажирів автомобільним транспортом у приміському, міжміському, внутрішньообласному та міжобласному сполученні, крім визначених перевезень.
Основним видом діяльності ТОВ «____» (Орендар) є послуги з надання харчування споживачам, який передбачає приймання відвідувачів. В орендованому на підставі Договору оренди № ___ від «__»______20__р. приміщенні розташований ресторан.
В результаті введених Кабінетом Міністрів України заборон орендатор не має об’єктивної можливості використовувати орендоване майно за його призначенням повною мірою. Працівники підприємства не мають можливості дістатися робочих місць з причин обмеження перевезень. Заклад не працює через обставини, за які орендар не відповідає – можливість користування приміщенням істотно зменшилася, змінилися умови господарювання в період карантину з причини введення заборон вести в сфері ресторанного господарства та приймати відвідувачів.
Приписами ч. 4 ст. 762 ЦК України встановлено, що наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.
Відповідно до п. 2 ст. 286 ГК України орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об’єкта оренди.
Введення карантину та заборона здійснювати діяльність – є обставинами, які не залежать від орендаря, та за які він не відповідає.
На підставі викладеного, пропонуємо на період дії карантину:
внести зміни до Договору оренди № ___ від «__»_________20__ року щодо зменшення розміру орендних платежів до рівня 50% орендної плати, передбаченої умовами Договору, шляхом укладання Додаткової угоди до нього.
Додаток: проект Додаткової угоди до Договору оренди № ___ від «__»_____20__року у двох екземплярах.
З повагою та з надією на довгострокову співпрацю,
директор ТОВ «Юридична фірма» ______________/________________
Для отримання юридичних консультацій (платно), оформлення договорів і інших документів, юридичного супроводження підприємств, адвокатського захисту в судах Ви можете звернутись до юридичної фірми «Зільвер».
Інші консультації за даною тематикою:
Що робити при перевірці Держпраці?
Зразок додаткової угоди про зменшення орендної плати
Зразок додаткової угоди про звільнення від орендної плати
Лист-заява про звільнення від орендної плати
Зразок протоколу загальних зборів учасників ТОВ
Юридичні послуги підприємствам
Юридична компанія “Зільвер” в Facebook
Юридична компанія “Зільвер” в Instagram