Зміна розміру орендної плати
Орендна плата може бути змінена лише за згодою сторін, що встановлено ст. 632 ЦК України, ст. 286 ГК України, ст. 21 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» (якщо цей закон застосовується). До того ж, в самому договорі оренди може бути визначений механізм перегляду розміру орендної плати.
НЕ є підставою для перегляду розміру орендної плати зміна економічній ситуації, курсу валют і тому подібне, якщо в договорі немає інших положень.
Орендар зобов’язаний вносити орендну плату НЕЗАЛЕЖНО від результатів своєї господарської діяльності.
Якщо орендар не міг користуватися орендованим майном по незалежних від нього обставинах, орендна плата не вноситься.
Дострокове розірвання договору оренди
Дострокове розірвання договору оренди можливе лише в певних випадках, які встановлені в нормативно-правових актах, і можуть уточнюватися в самому договорі оренди. Одностороння відмова від договору оренди, за загальним правилом, не допускається.
Однозначною підставою для дострокового розірвання договору оренди з ініціативи орендодавця є затримка термінів оплати оренди на три місяці. При цьому навіть якщо орендодавець звернеться до суду з позовом про розірвання договору оренди по вказаній підставі, а орендар в ході судового розгляду погасить заборгованість по орендній платі, суд матиме правові підстави для розірвання відповідного договору оренди.
Серед підстав для дострокового розірвання договору оренди слід назвати:
- Використання предмету оренди не за призначенням;
- Передача предмету оренди третій особі без згоди орендодавця;
- Створення загрози знищення предмету оренди;
- Порушення порядку проведення капітального ремонту;
- Тощо.
Продовження договору оренди
Термін договору оренди може бути продовжений, якщо про це домовилися сторони або якщо орендні стосунки фактично продовжуються, а жодна із сторін не зажадала припинення орендних стосунків.
При цьому слід пам’ятати, що за загальним правилом, якщо термін договору оренди приміщення (будівлі) перевищуватиме 3 роки, такий договір (угода про його продовження) підлягає нотаріальному завіренню.
Переважне право на укладення (продовження) договору оренди
У ряді законів закріплене переважне право орендаря на укладення договору оренди на новий термін. Це означає, що за наявності інших осіб, які бажають укласти договори оренди перевага має бути віддана попередньому орендареві. Проте мають бути дотримані деякі умови, наприклад: однаковий розмір орендної плати на новий термін для тих осіб, які бажають стати орендарями, виконання своїх договірних обов’язків попереднім орендарем.
Збереження оренди при зміні власника орендованого майна
В українському законодавстві чітко визначено, що зміна власника не впливає на орендні стосунки, якщо лише в самому договорі не встановлене інше.
Компенсації
Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна, то він зобов’язаний компенсувати орендодавцеві відповідні збитки.
Орендар може вилучити поліпшення орендованого майна, здійснені їм за свій рахунок, якщо відділення таких поліпшень не пошкодить основне майно. В протилежному випадку орендар може вимагати від орендодавця компенсацію за відповідні поліпшення орендованого майна. Проте якщо орендодавець не давав свою згоду на такі поліпшення, компенсація орендареві не виплачується.
Відповідальність
За невчасне повернення орендованого майна орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за весь відповідний період користування предметом оренди.
Терміни позовної давності
По позовах про відшкодування збитків у зв’язку з пошкодженням орендованої речі, а також про відшкодування витрат на поліпшення речей застосовується термін позовної давності в один рік.
Юристи ЮФ «Зільвер» готові проконсультувати Вас p будь-яких питань оренди, допомогти в складанні договорів оренди та пов’язаних з ними документів. Наші адвокати захистять в судах (в містах Київ і Дніпро) по орендним спорах. Призначити зустріч з нашими адвокатами можна зв’язавшись за телефонами: +380501409560, e-mail: info@zilver.com.ua.
Юридична фірма «Зільвер» в Facebook
Юридична фірма «Зільвер» в Instagram