Изменение размера арендной платы
Арендная плата может быть изменена только по согласию сторон, что установлено в ст. 632 ГК Украины, ст. 286 ХК Украины, ст. 21 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» (если этот закон применяется). К тому же, в самом договоре аренды может быть определен механизм пересмотра размера арендной платы.
НЕ является основанием для пересмотра размера арендной платы изменение экономической ситуации, курса валют и т.п., если в договоре нет иных положений.
Арендатор обязан вносить арендную плату НЕЗАВИСИМО от результатов своей хозяйственной деятельности.
Если арендатор не мог пользоваться арендованным имуществом по независящим от него обстоятельствам, арендная плата не вносится.
Досрочное расторжение договора аренды
Досрочное расторжение договора аренды возможно только в определенных случаях, которые установлены в нормативно-правовых актах, и могут уточняться в самом договоре аренды. Односторонний отказ от договора аренды по общему правилу не допускается.
Однозначным основанием для досрочного расторжения договора аренды со стороны арендодателя является задержка сроков оплаты аренды на три месяца. При этом даже если арендодатель обратится в суд с иском о расторжении договора аренды по указанному основанию, а арендатор в ходе судебного разбирательства погасит задолженность по арендной плате, у суда будут правовые основания для расторжения соответствующего договора аренды.
Среди оснований для досрочного расторжения договора аренды следует назвать:
1) использование предмета аренды не по назначению;
2) передача предмета аренды третьему лицу без согласия арендодателя;
3) создание угрозы уничтожения предмета аренды;
4) нарушение порядка проведения капитального ремонта;
5) прочее.
Продление договора аренды
Срок договора аренды может быть продлен, если об этом договорились стороны или если арендные отношения фактически продолжаются, а ни одна из сторон не потребовала прекращения арендных отношений.
При этом следует помнить, что по общему правилу, если срок договора аренды помещения (здания) будет превышать 3 года, такой договор (соглашение о его продлении) подлежит нотариальному заверению.
Преимущественное право на заключение (продление) договора аренды
В ряде законов закреплено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Это означает, что при наличии других желающих заключить договора аренды предпочтение должно быть отдано прежнему арендатору. Однако должны быть соблюдены некоторые условия, например: одинаковый размер арендной платы на новый срок для всех желающих стать арендаторами, выполнение своих договорных обязанностей прежним арендатором.
Сохранение аренды при смене собственника арендованного имущества
В украинском законодательстве четко определено, что изменение собственника не влияет на арендные отношения, если только в самом договоре не установлено иное.
Компенсации
Если арендатор допустил ухудшение состояния арендованного имущества, то он обязан компенсировать арендодателю соответствующие убытки.
Арендатор может забрать улучшения арендованного имущества, совершенные им за свой счет, если отделение таких улучшений не повредит основное имущество. В противном случае арендатор может требовать от арендодателя компенсацию соответствующих улучшений. Однако если арендодатель не давал свое согласие на такие улучшения, компенсация арендатору не полагается.
Ответственность
За несвоевременный возврат арендованного имущества арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты неустойки в размере двойной арендной платы за весь соответствующий период пользования предметом аренды.
Сроки исковой давности
По искам о возмещении убытков в связи с повреждением арендованной вещи, а также о возмещении расходов на улучшения вещей применяется срок исковой давности в один год.
Юристы ЮФ «Зильвер» готовы проконсультировать Вас по любым вопросам аренды, помочь в составлении договоров аренды и связанных с ними документов. Наши адвокаты защитят в судах (в городах Киев и Днепр) по арендным спорам. Назначить встречу с нашими адвокатами можно связавшись по телефонам: +380501409560, e-mail: info@zilver.com.ua.