Мораторій на реалізацію предмета застави за валютними кредитами

03 червня 2014 було прийнято Закон України № 1304-VII “Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого в якості забезпечення кредитів в іноземній валюті”, який вступив в дію 07 червня 2014 р.

Відповідно до даного закону вводяться певні обмеження на примусове відчуження майна, переданого в заставу або іпотеку за валютними кредитами.

По-перше, банки не можуть реалізовувати (відчужувати) майно, яке передано в заставу або іпотеку, без згоди власника такого майна. Умовою для цього є:

1.  кредит, який забезпечено заставою або іпотекою, є споживчим;
2. кредит виданий в іноземній валюті;
3. якщо мова йде про нерухомість, то:
   1. така нерухомість є місцем постійного проживання позичальника або іпотекодавця, або така нерухомість є об’єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна;
   2. загальна площа такого нерухомого житлового майна (об’єкта незавершеного будівництва) не перевищує 140 кв. метрів для квартири і 250 кв. метрів для житлового будинку;
   3. c. у позичальника або майнового поручителя у власності не перебуває інше нерухоме житлове майно.

По-друге, якщо в результаті звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) виручених грошей не вистачило для погашення боргу, банк (інша фінансова установа) не може звернути стягнення на інше майно позичальника в примусовому порядку.

По-третє, забороняється поступатися (продавати, передавати) правом вимоги за борговими зобов’язаннями на користь (у власність) інших осіб.

Це означає наступне:

1. Квартира або інше майно, передане в заставу або іпотеку, може бути реалізовано банком або виконавчою службою тільки за згодою власника такого майна.
2. Уступка права вимоги (факторинг) колекторам або іншим установам і фізичним особам забороняється.
3. Цей мораторій діє протягом строку дії закону, тобто до прийняття нового закону, який повинен врегулювати відносини в сфері проблемних валютних кредитів.

Якщо Вам необхідна юридична консультація з питання застосування мораторію або будь-якого іншого питання, пов’язаного з кредитами, заставами / іпотекою, поручительством, Ви можете звернутися до наших юристів в Києві і Дніпрі (при додатковому узгодженні в інших містах України) за телефонами: +380501409560, і е-mail: info@zilver.com.ua.