03 июня 2014 г. был принят Закон Украины № 1304-VII «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте», который вступил в действие 07 июня 2014 г.
Согласно новому закону вводятся определенные ограничения на принудительное отчуждение имущества, переданного в залог или ипотеку по валютным кредитам.
Во-первых, банки не могут реализовывать (отчуждать) имущество, которое передано в залог или ипотеку, без согласия собственника такого имущества. Условием для этого является:
- кредит, который обеспечен залогом или ипотекой, является потребительским;
- кредит выдан в иностранной валюте;
- если речь идет о недвижимости, то:
- такая недвижимость является местом постоянного проживания заемщика или ипотекодателя, или такая недвижимость является объектом незавершенного строительства недвижимого жилого имущества.
- общая площадь такого недвижимого жилого имущества (объекта незавершенного строительства) не превышает 140 кв. метров для квартиры и 250 кв. метров жилого дома.
- у заемщика или имущественного поручителя в собственности не находится иное недвижимое жилое имущество.
Во-вторых, если в результате обращения взыскания на предмет ипотеки (залога) вырученных денег не хватило для погашения долга, банк (иное финансовое учреждение) не может обратить взыскание на иное имущество заемщика в принудительном порядке.
В-третьих, запрещается уступать (продавать, передавать) право требования по долговым обязательствам в пользу (в собственность) иных лиц.
Это означает, что:
- Квартира или иное имущество, переданное в залог или ипотеку, может быть реализовано банком или исполнительной службой только с согласия собственника такого имущества.
- Уступка права требования (факторинг) коллекторам или иным учреждениям запрещается.
- Этот мораторий действует на протяжении срока действия закона, т.е. до принятия нового закона, который должен урегулировать отношения в сфере проблемных валютных кредитов.
Если Вам необходима юридическая консультация по вопросу применения моратория или любому другому вопросу, связанному с кредитами, залогами/ипотекой, поручительством, Вы можете обратиться к нашим юристам по телефону: +380501409560, e-mail: info@zilver.com.ua.